专注于第三方装修监理
找了知名装修公司,造成返工损失超30万!
日期:2015-06-29

该排屋位于滨江的湘人家,接到业主的求助电话时,工程已过大半。起初业主认为帮他施工的是杭城知名公司下面的金牌项目经理,所以很放心。但后来发现因为专业知识不对等,往往业主对工程质量一提出质疑,项目经理就以“你又不懂,按你的做法出了事情你负责”等一些话来搪塞。多次之后,业主实在不放心,故想请我们去验收一下,到底有没有问题。

我们安排了监理师去现场检查之后,发现问题一大堆,大致估算了下,如果要整改,损失会达到30万以上。



卫生间与房间的隔墙,下面为半墙,上面为通透玻璃加木制边柜。照片上可以看到木制边框立到底了,从图上判断,应该是木工先做木框,泥工再在中间砌墙,这样不渗水才怪。正确做法为先做止水梁再砌墙,上面再来做木框玻璃。

返工:半墙敲掉、木框敲掉,卫生间部分墙砖和地砖敲掉,重做。



石膏板伸入砂灰层下方,已受潮粉化。返工!



自攻镙丝进入石膏板太深,固定效果不好。这个返工较为简单,旁边补加镙丝。返工!



粉刷层开裂空鼓。几个原因:一是水泥黄沙配比不对,二是墙面未浇水,三是一次性粉太厚 。返工!



部分线管突出墙面,日后如何做乳胶漆和墙纸?返工!



插座与挡水条离得太近,后续淋浴门装好后,插座很有可能装不上。返工!



淋浴龙头不居中!返工!



预算中水管为皮尔萨pilsa。管子与预算相符,水管配件都是山寨品“prlsa”。

返工!这个损失太大,涉及到敲墙地砖、拆吊顶。水管和配件不同密度、热熔点不同,以后接头渗水概率极高。



因现场已经铺完了地砖,故无法判断防水是否合格。于是卓恒监理大致问了一下业主。

卓恒监理:您家卫生间里面是否做了地暖?

业主:是的,做了地暖

卓恒监理:那您铺砖前有没有验收防水?

业主:咋验收?

卓恒监理:铺地暖前防水,养水试验,合格后铺地暖,再做防水,再养水试验。

业主:啥!怎这么复杂!我就看到泥工刷了一层蓝色的防水,他说没问题的。

卓恒监理:那你赶快现在养水,24小时后去查看。我们等你结果。

业主电第二天来电话了,带着哭腔说:漏了漏了全漏了。大部分卫生间往房间里渗,更历害的是三楼漏到了地下室。(因为是第二天的事了,所以没拍照片)。

卓恒监理:那直能返工了。这个返工费用有点高的。您老拿好速效救心丸。



部分管内穿线过多,浴霸和潮湿区域未加接地保护线。人身安全很重要,返工!



卫生间新砌墙体未做止水梁,不渗才怪。返工!



卫生间大面积的墙砖用玻璃胶粘在木工板上,这是错误做法。正确做法:木工板先做防潮处理,加铺水泥纤维板,加钢丝网,胶泥铺砖。返工!



外墙涂料未铲除就直接铺墙砖,我们敲了一下已有部分空鼓,室外壁灯未加接地保护线。返工!返工!



配电箱杂乱,多路并一个空开,未并紧容易产生电弧,电路分路不符合现场实际情况(超负荷),空开排列混乱,绝缘电阻检测,部分不合格,有一路漏电。返工!返工!


广大业主要以此为鉴,一定要多多盯着自己的工地,不可全部托付于装修公司。有些业主问,自己不懂自己盯?

加我们微信咨询吧,不懂就拍照问我们的专家。如果有条件,就请我们做您家的“业主代表”(全程监理)


别人家的全程监理十次验收,十次、只有十次,重要的事说三遍。


我们家的全程监理(全托、全案请另行咨询):

           

  1. 前期监理拟定各类要求(施工、材料、合同6要求)

  2. 前期监理审核图纸、预算、合同(3审核)

  3. 现场监理各工种技术交底(13交底)

  4. 现场监理材料进场验收

  5. 现场监理各施工关键部位查验(27关键部点查验)

  6. 现场监理每周两至三次的质量巡检

  7. 巡检时现场监理微信群实时汇报,即时解决施工问题。

  8. 监理组组长微信群内二次监督。

  9. 质保期内即时响应,48小时内上门查看,协助解决相关问题。


不是所有的“全程监理”都叫“全程监理”,不是所有的“监理公司”都叫“业主代表”!

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