专注于第三方装修监理
装了一年多,被亲友戏称“壕”式装修!!
日期:2017-06-19
该工地位于龙湖滟澜山,是一套排屋,装修公司也是熟人介绍,装修期间双方时常对施工质量有异议,也是矛盾不断。施工已经一年多了,离完工还是遥遥无期,被亲友戏称为“土豪式装修”,业主颇感无奈。最近业主找到了我们,希望我们帮她去看看施工质量到底有没有问题?我们立即勘察现场,并进行了相关情况的了解,查出了很多问题。

不是所有的“第三方监理”都叫“业主代表”
“闻道有先后,术业有专攻”,卓恒监理一直被模仿但从未被超越!

接下来,大家来看看我们查出的质量问题。

我们资深监理发现空调压力表下降比较厉害,这必须引起重视。若是压力表没拧紧导致的下降倒关系不大,若为铜管泄漏,那就比较麻烦了,要拆吊顶查泄漏点。我们立即通知了空调公司上门检查。


地暖回填找平层,平整度差,开裂,起砂,强度差。我们资深监理拿空鼓锤一敲,竟然发现里面都是黄沙(回填时水泥砂浆没搅拌均匀)。


我们资深监理发现卫生间门槛石非湿铺,且防水未处理到位。简单测试了下,往卫生间地面一浇水,门槛石处就渗漏,幸好发现的还不算晚,等地板铺好就损失就大了。


卫生间地暖回填后未做二次防水,我们曾多次提到地暖回填后一定要做二次防水(二次防水做法与第一次不同),否则后果很严重。


我们资深监理发现,油烟机排烟管与烟道连接竟然只打了发泡胶,止逆阀也没有装。以后业主随时可以闻到油烟味!


资深监理到了卫生间,发现浴霸(暖风)设备安装处未做加固处理,立即要求整改。不然洗澡洗到一半掉下来那就尴尬了。


还未入住吊顶就开裂了。属木工工艺问题,现在改起来就比较麻烦了。我们的资深监理在这里建议大家如条件允许,可以采用双层石膏板(具体做法我们全程监理时,前期介入会拟定相关施工要求并进行施工技术交底,当然考虑成本,我们还有折中的方法)。



我们资深监理到了地下室,发现部分石膏板未采用防潮型的,监理核对了一下预算,发现预算中约定是防潮石膏板,实际改成了普通石膏板,这怪谁呢?项目经理偷工减料?还是业主没盯牢,还是怪没请第三方监理?需整改!



我们资深监理到了地下室中空层,中空层层高较高,于是监理询问业主是否会在此装重型水晶灯?业主说已经选好灯了,是比较重。

重型灯具不能直接装在吊顶上,是必须放置预埋件的,安全无小事,此处需整改。



虽然油漆工进场批了腻子,很多地方已看不出来。但我们卓恒监理凭经验就可以知道装修公司会在哪里偷工减料,看,此处!石膏板隔墙安装踢脚线处需要衬板,装修公司往往会省掉不加。已经在装修的业主,回去请仔细检查一下,如果没加衬板,踢脚线无法用钉子固定,到时只能打胶,但时间长了容易脱落。



我们的资深监理发现,卫生间有个别插座离地面太近,卫生间地面潮气重,很容易跳闸,需整改。



我们资深监理又查看了配电箱,发现卫生间只用了一路2.5的线,因卫生间有暖风,电吹风,业主有可能还会装电热毛巾架。2.5平承载功率3KW左右,明显不够,长时间超负核,最坏的结果就是引发火灾。所以必须整改(虽然现在整改起来很麻烦,需要敲砖)。

资深监理还发现电箱中有两路并一个空开,此处需要整改,因为一是并不紧容易产生电弧烧毁空开,二是一旦此空开跳闸,你无法判断是哪一路出现问题,排查比较麻烦。


以上所列的问题只占了一部分,在这里就不一一罗列了,此次返工的损失也是非常惨重。

大业主要以此为鉴,一定要多多盯着自己的工地,不可全部托付于装修公司。当然如条件允许,可以请我们卓恒监理做您家的业主代表。



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