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开工不到一周,装修公司恶意增项。
日期:2017-07-18

这是位于杭州富春山居的一套别墅,业主请了杭州当地一家知名的装修公司进行装修。开工不到一周,装修公司提出墙面砂灰层有空鼓,需铲除进行修补,因房屋已过了开发商的质保期,业主同意由装修公司维修,并愿意支付相应的费用。几天之后,装修公司现场负责人打电话给业主说墙面全部空鼓,并报出了一个不可思议的费用。业主赶往房子一看,当场惊呆, 几乎所有墙面的砂灰层已经都被铲除。

业主心存疑虑,第一时间电话咨询了我们卓恒监理。

       我们电话询问了相关情况,发现装修公司有恶意扩大费用的嫌疑。为何有此怀疑?第一,杭州八九十年代的老房子砂灰层普遍较差,需要全部铲除重新粉刷的比率较高,而富春山居别墅建造于2000年以后,且我们卓恒监理已在该楼盘监理过多套,对该楼盘的品质甚为了解,砂灰层质量还未差到需要全部铲除重新粉刷的地步。第二,装修公司流程不规范。正常流程应该是,装修公司施工负责人应画出墙面空鼓范围,经业主核实后报出相关费用,确定后方可施工。

      为了进一步核实相关情况,我们安排监理老师进行了现场勘察,并仔细审核了预算报价及合同。发现现场虽然只做了拆改墙,但问题颇多。且预算合同猫腻很多,预算中存在漏项、重复计算,部分项目费用偏高,工艺作法不明晰,部分材料品牌型号未明确。

      我们与业主仔细沟通后,业主立即决定暂停施工,由我们卓恒监理全程介入,帮他止损。

      幸亏装修公司是知名企业,品牌意识较强。经由我们多次沟通后,同意重新调整预算,重新签订合同,并更换现场施工负责人。而已经铲掉的所谓的空鼓费用全部由装修公司承担。

     我们来看看施工现场和预算报价存在哪家问题,大家也应引起重视。


几乎所有墙面的砂灰层都被装修公司当作空鼓铲除,恶意扩大费用。


 


卫生间止水梁疏松,根本起不到防水作用。我们资深监理老师分析:一是未采用模板,二是浇筑时未捣实。



止水梁高度不够,最低处只有10公分不到。业主家卫生间铺地暖,止水梁高度应达到20公分。这么矮的止水梁形同虚设。


 

承重墙被敲除,且未做加固处理。其实我们卓恒监理在审核图纸时就能分析出哪一堵是承重墙,早些请我们介入就可以避免这种情况。


   

新旧墙交接未处理到位,以后非常容易开裂。正确流程:交接处老墙面凿毛--拉筋--铺钢丝网--粉刷


 

未安装门洞过梁,门洞上方墙体易沉降导致墙面开裂、严重者会影响门套及安全。



 

预算的猫腻就比较多了,在这里只发一小部分案例给大家作作参考。









以上所列的问题只占了一部分,在这里就不一一罗列了,幸好此次业主及时止损。

广大业主要以此为鉴,一定要多多盯着自己的工地,不可全部托付于装修公司。当然如条件允许,可以请我们卓恒监理做您家的业主代表。

 

不是所有的“第三方监理”都叫“业主代表”

闻道有先后,术业有专攻”,卓恒监理一直被模仿但从未被超越!

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