欲要装修,风控先行!  
千方别墅水电完工,坚决换人敲掉重来!是“豪横”还是“无奈”?!
日期:2022-07-21
水电刚装完就要砸掉重做,前后损失近百万,业主为何如此“豪横”?

这套豪宅位于杭州湘湖边上的地中海别墅区内,室内施工单位号称“豪宅专业户”,水电刚刚完工,业主就通过朋友找到我们,凭我们以往的经验,开工后再来找我们的大体是遇到“坑”了,但“坑”有多大还得去现场看看。
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一到施工现场,全案风控专家也表示“惊呆了”。


普通验收人员看水管与水管配件都是白色的,基本会忽视?而在全案风控专家的眼里,白色之间的细微差异就得让人足够重视。经全案风控专家仔细检查,果不其然,水管与水管配件并非同一品牌。PPR管属热熔连接,不同品牌的熔点有所不同,故不同品牌PPR管连接出现脱层渗水概率更高,使用寿命相对更短。
这就是“保安”与“警探”的区别,火眼金睛不是一天就能练就,贵总有贵的道理。
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一楼卫生间墙体被分水器箱及主管道拦腰截断,影响了该墙体的整体结构,若不做补救措施,后期易出现墙体沉降,墙内管道受压后易出现渗漏。

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同一根电线管,一段采用金属管,一段采用PVC管,且没有做跨接。有些人会问,这也算问题,有点吹毛求疵了吧?那我们来分析一下,金属线管抗压防火,但其缺点是导电,所以金属线管需有效接地,配电箱是接地的,从配电箱接出的整根金属管也相当于接地,当金属管漏电时漏保会跳闸,而照片中的做法金属线管中间被绝缘的PVC管隔断,一旦漏电时漏保不易跳闸,有多危险?

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给水管非必要接头使用情况较多,水管接头越多,渗水概率越高。
施工时如何避免增加多余的接头?装修公司进场就要进行水电走向的规划,不是想到哪里就做到哪里。所以施工进场精准放样是关健,流程应规范,越急越做不好。

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这种线管固定方式也能称为“豪宅装修专家”?

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现场马桶坑距不统一,有部分为23公分左右(去掉墙面饰面砖或石材),市场上很难找到这种坑距的马桶。

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卫生间地面做防水前应进行地面修补找平,基础面应无坑洞,裂缝,墙根处应做弧角处理。而现场地面凹凸不平,坑洞较多,地面基础不处理好,防水刷多少遍都白搭。

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空调冷凝水排水直排厨卫污水管道,且未做隔臭处理,一段时间后异味会顺着冷凝水管进入空调风口,以后一开空调吹出来的风就有臭味。

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新风软管过长,且未固定,这样通风时易出现异响。新风进出风口距离太近,新风效果不理想,需整改。每个区域的进出风口一般设置在房间对角位(即出风与回风离得越远越好)

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新风走管之前未做路径规划,走到哪里算哪里,管道到处是拐弯、扭结,增加了风阻。

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任何有隐患的地方都逃不出我们的法眼,请看照片中水管或冷凝水管过梁、过墙未作保温处理。如不做保温处理热水管会有热量损失,冷凝水管会结露滴水。

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任何有隐患的地方都逃不出我们的法眼,请看照片中水管或冷凝水管过梁、过墙未作保温处理。如不做保温处理热水管会有热量损失,冷凝水管会结露滴水。

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全案风控专家不放过任何一个“风险点”,仔细扒开砂石,发现下沉卫生间采用了常规存水弯,这种存水弯一旦暗埋比较容易堵,且很难疏通,暗埋式存水弯可采用无检修P弯。

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同一排水路径上若所用排水设备较多,排水主管应加粗,现场仅为50管。

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全案风控专家又发现了部分空调冷凝水管未设置透气孔,未设置透气孔的后果是后期使用空调时易出现排水异响。

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吊顶转角应增加转角金属加固件及转角衬板以增加其刚性,以降低吊顶开裂概率。这些细化的施工工艺应该在签合同前就进行约定,否则施工过程就会出现施工工艺的分歧和无休止的争吵,导致工程停滞。所以前端的风险控制很重要,是保障工程顺利进行的不可缺少的关键步骤。

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地插金属暗盒应设置接地,否则有安全隐患。

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全案风控专家发现了一台空调冷凝水管排水坡度为倒坡。

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一个工程能否顺利的关健一步是“找人”,人找对了,后面就轻松了。我们认为比现场监督更为重要的是前端的风险控制。

      “预见风险”,“规避风险”是全案风控的重要功能,这也是“全案风控”与“第三方监理”的主要差异,如果没有做“前端风控”,“第三方监理”验收出问题的时候,那等来的就是“返工”,“增项”以及“无休止的争吵”,这是我们不愿意看到的,我们要的是“事前预防”而不是“事后补救”。


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