欲要装修,风控先行!  
阳明谷业主:千万装修全泡汤,至今未曾睡好觉!
日期:2022-10-23

阳明谷别墅位于杭州西湖之江度假区,北靠五云山,南望钱塘江,风水绝佳。M女士就在阳明谷有一幢自己的别墅,已入住一年有余,当初装修是朋友推荐的,因为自己圈子里的几个朋友都是这家公司做的,所以当时就没有犹豫也签了他们。可M女士一家入住一年后,就陆续发现墙体霉变、地板发黑,油漆脱层等情况,刚开始装修公司维修还算积极,可以说是随叫随到,但后来问题越来越严重,装修公司就开始推托了,说是业主使用不当,不属于保修范畴,无奈之下业主请了律师起诉对方。


        毕竟律师专业度有限,也只能看到表象,所以邀请了我们到现场帮忙分析一下问题的根源。


       我们到了阳明谷,看到才一年多的装修就象被按了快进键!现场状况也只能用惨烈来形容。


漏成水帘洞的地下室,这地方能住得下去也真是心大。我们查看了房子的原始结构图,发现该区域是装修时扩建出来的,楼上是露台,而且露台已经沉降。这漏水原因就很好解释了,主要是由于改建施工方的不规范施工使新老建筑不均匀沉降程度严重,从而导致新老交接面渗漏水。


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从现场霉变轻重程度及路径来分析,基本可以判定水是洗澡时从淋浴房地面石材与墙面接缝处渗到砂浆铺贴层,然后顺着地暖保温板下方空隙渗到卧室,因为地暖保温板下方空隙是相互连通的,所以每个房间都会出现霉变的情况。

       装修时应该如何避免这种情况,一是地暖要爬墙进卫生间和淋浴房,二是淋浴房挡水条下方和卫生间门槛处做止水钢板,三是地暖回填后做二次防水,四是地暖保温板下做二次排水。






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上图为油漆开裂剥落情况,未见明显人为损坏的痕迹,且开裂部位与剥落部位有共性(普遍为饰面板、线条交接处,饰面板与饰面板接缝处),经分析是由于施工工艺不到位导致。M女士说装修公司刚开始还时不时来补漆,后来开裂剥落区域越来越多,就开始赖倒做了。






                                  受潮发黑发霉的地板




墙面石材大面积空鼓,空鼓率达到60%以上,有部分已有鼓出现象,随时有掉落的可能。


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找谁来装修是比较关键的一步,人找对了,事情就算成功了一半。当然这对于普通业主来说这是个头痛的事,一般也只能通过几个渠道去找,看广告找传统公司,通过熟人介绍,或者直接找熟人装修。通过熟人介绍的确是个好办法,有熟人背书,熟人也帮你试过水,总应该没问题?


    但据统计这几年在我们调解的装修纠纷的案例里,熟人介绍或熟人装修引发的装修矛盾竟然占60%以上,问题到底出在哪里?


    也许是因为有熟人背书,就放松了警惕,本应该仔细审核的图纸、报价、合同都变成走过场。而找亲戚朋友装修的大部分连合同都没签。


    不管找谁装修,前端风险控制很重要,否则越急越慢。装修前期的风控点有以下这些,“设计考察、设计合同审核、图纸审核、装修团队考察(施工现场)、主材团队考察(现场、工厂),技术标准确定、合同审核、报价对比审核等”,一步都不能少。

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一个工程能否顺利的关键一步是“找人”,人找对了,后面就轻松了。我们认为比现场监督更为重要的是前端的风险控制。


      “预见风险”,“规避风险”是全案风控的重要功能,这也是“全案风控”与“第三方监理”的主要差异,如果没有做“前端风控”,“第三方监理”验收出问题的时候,那等来的就是“返工”,“增项”以及“无休止的争吵”,这是我们不愿意看到的,我们要的是“事前预防”而不是“事后补救”。


                           欲要装修,风控先行!

欲要装修,风控先行
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